Former West Shore Social Club
84 Bryniau Road, Llandudno
YMGYNGHORIAD CYN CAIS: Ebrill / Mai 2023
Cynhelir yr ymarfer ymgynghori hwn yn unol â gofynion Gorchymyn Cynllunio Gwlad a Thref (Gweithdrefn Rheoli Datblygu) (Cymru) 2012.
Fel Cais Cynllunio Mawr, bydd ymgynghoriad ag ymgyngoreion statudol a thrigolion lleol yn digwydd trwy’r Cyfnod Ymgynghori Cyn Ymgeisio gorfodol o 28 diwrnod.
Mae'r dudalen we hon yn rhoi cefndir i'r cynnig, a gellir anfon copïau caled o ddogfennau drafft drwy'r post os oes angen.
PRE-APPLICATION CONSULTATION: April / May 2023
This consultation exercise is carried out as required by the town and country planning (development management procedure) (Wales) order 2012.
As a Major Planning Application, consultation with statutory consultees and local residents will occur through the mandatory 28 day Pre-Application Consultation Period.
This web page provides a background to the proposal, hard copies of draft documents can be sent out by post if required.
Y Defnydd Presennol / The Existing Use
Saif y clwb cymdeithasol ffurfiol mewn man amlwg ar gornel Bryniau Road a Fairways, yn agos i Ben Morfa, Llandudno. Ar hyn o bryd mae tai allan gwag ac eiddo ar wahân sy'n cynnwys deunyddiau sy'n cynnwys asbestos ar y safle.
The formal social club occupies a prominent position on the corner of Bryniau Road and Fairways, close to the West Shore, Llandudno. The site is currently occupied by vacant outbuildings and a detached property which includes asbestos containing materials.
Y Cynnig / The Proposal
Mae'r cynnig hwn yn ceisio caniatâd i adeiladu 12 o adeiladau. anheddau preswyl gyda mynediad cysylltiedig, ffordd fynediad fewnol a gwaith tirwedd. Mae'r datblygiad arfaethedig ar gyfer dymchwel yr eiddo presennol ac ailddatblygu'r safle i ddarparu cymysgedd o fflatiau un a dwy ystafell wely. Mae'r datblygiad arfaethedig yn manteisio ar y lleoliad unigryw ac yn ymateb yn sensitif i'r cyd-destun o'i gwmpas tra hefyd yn darparu dyluniad trawiadol, modern ac arloesol o ansawdd uchel. Mae'r cynnig yn ceisio darparu ateb cynaliadwy i'r angen am fflatiau modern yn Llandudno. Mae angen dybryd am gynnydd yn y cyflenwad tai. Byddai'r ACLl yn elwa o'r anheddau y byddai'r cynnig hwn yn eu darparu. Byddai'r cynnig yn gwneud defnydd mwy effeithlon o'r safle tir llwyd drwy gynyddu nifer yr anheddau i'w darparu. Mae'r ddarpariaeth o ddeuddeg fflat o ansawdd uchel yn y lleoliad hwn yn ymateb i'r newid yn y farchnad. Mae'r cynllun yn cynrychioli cymysgedd o fflatiau 1 a 2 ystafell wely o ddau faint a theipoleg. Mae ffurf a threfniant gofod, adeiladau, mannau agored cyhoeddus a mynediad wedi eu datblygu ar egwyddorion dylunio trefol cadarn gyda golwg ar greu tai preswyl newydd cydlynol, darllenadwy a deniadol. Yn allanol, bwriedir ailblannu gormodol ar y safle er mwyn hyrwyddo a gwella bioamrywiaeth leol tra hefyd yn darparu taith bleserus a diddorol i drigolion y datblygiad arfaethedig a phobl sy'n mynd heibio. Mae'r datblygiad arfaethedig yn darparu mynediad diogel a chyfleus i bobl anabl, cerddwyr, beicwyr, cerbydau a cherbydau brys ynghyd â digon o le parcio, gwasanaethau a man symud. Ceir mynediad i'r datblygiad trwy bwynt mynediad presennol. Bwriedir parcio preifat o fewn y safle. Mae'r eiddo'n darparu 1 lle parcio i bob eiddo gyda mannau ychwanegol i ymwelwyr a chynnal a chadw. Darperir llwybrau cerdded i gerddwyr drwy gydol y datblygiad. Mae'r eiddo i'w hadeiladu yn unol â'r Rheoliadau Adeiladu presennol gan sicrhau bod gan bob annedd fynediad gwastad er hwylustod mynediad cadair olwyn.
This proposal seeks approval for the construction of 12 no. residential dwellings with associated access, internal access road and landscape works.
The proposed development is for the demolition of the existing property and redevelopment of the site to provide a mix of one and two bedroom apartments. The proposed development capitalises on the unique location and sensitively responds to its surrounding context whilst also providing a striking, modern and innovative high-quality design.
The proposal seeks to provide a sustainable solution to the need for modern apartment living in Llandudno.
There is an acute need for an uplift in housing supply. The LPA would benefit from the dwellings that this proposal would deliver.
The proposal would be making a more efficient use of the brownfield site by increasing the number of dwellings to be provided. The provision of twelve high-quality apartments in this location is responding to the changing market.
The layout represents a mix of 1 and 2 bedroom apartments of two sizes and typologies.
The form and arrangement of space, buildings, public open space and access have been developed on sound urban design principles with a view to creating a cohesive, legible and attractive new residential dwellings.
Externally, excessive replanting is proposed on site to promote and enhance local biodiversity while also providing a pleasant and interesting stroll for residents of the proposed development and passing people.
The proposed development provides safe and convenient access for disabled people, pedestrians, cyclists, vehicles and emergency vehicles together with adequate parking, services and manoeuvring space.
The development is accessed via an existing access point. Private parking is proposed within the site.
The properties provide 1 parking spaces per property with additional visitor and maintenance spaces.
Pedestrian walkways are provided throughout the development. The properties are to be constructed to current Building Regulations ensuring each dwelling has level access for ease of wheel chair access.
Y Dyluniad / The Design
Wrth baratoi'r dyluniad, mae ystyriaeth wedi ei roi i'r strydlun, yr effaith ar eiddo cyfagos, a theimlir y ceir ateb cadarnhaol. Bydd y datblygiad yn darparu llety o safon dda. Mae'r adeiladau presennol ar y safle wedi mynd yn adfail ac yn sylweddol is na safonau modern. Mae'r dull dylunio a ddewiswyd felly yn cynnig adeilad newydd gan mai dyma'r cyfle gorau i gyflwyno cynllun enghreifftiol sy'n gwneud defnydd effeithlon o dir tra'n cadw'r tirlunio hael a darparu anheddau y mae mawr eu hangen. Y dyheadau dylunio cyffredinol fu darparu cynllun o ansawdd uchel a fydd yn darparu safon byw uchel i ddarpar breswylwyr tra hefyd yn darparu ffurf bensaernïol gyfoes, ond cyd-destunol briodol. Mae lleoliad yr adeilad o fewn y plot yn unol â'r eiddo cyfagos. Mae'r cynnig yn manteisio mwy ar led y plot. Mae'n osgoi bod yn ormesol trwy ei ffurf gain.
In preparing the design, consideration has been given to the street scene, the impact on the adjacent properties, and it is felt that a positive solution is achieved. The development will provide a good standard of accommodation.
The existing buildings on site have fallen into a state of disrepair and falls significantly short of modern standards. The chosen design approach therefore proposes a new build as this presents the best opportunity to deliver an exemplar scheme that makes efficient use of land whilst retaining the generous landscaping and providing much-needed dwellings.
The overall design aspirations have been to provide a high-quality scheme that will provide a high standard of living for prospective residents whilst also providing an architectural form which is contemporary, yet contextually appropriate.
The placing of the building within the plot is in line with adjoining properties. The proposal takes greater advantage of the plot width. It avoids being overbearing through its elegant form.
Fel y soniwyd eisoes, dangoswyd bod y safle mewn lleoliad cynaliadwy gyda mynediad da i ddulliau trafnidiaeth cyhoeddus a chynaliadwy. Mae'r cynnig yn ceisio dod â chynllun rhagorol ymlaen a fydd yn darparu pedwar tŷ preswyl. Mae colli un annedd breswyl ar raddfa fawr, ynghyd ag adeiladau allanol adfeiliedig i'w dymchwel fel rhan o'r cynigion, yn golygu cynnydd net o un ar ddeg o anheddau. Bydd ailddatblygu'r safle hwn yn gwella amodau'r farchnad leol drwy ddarparu'r gallu i leihau maint a chyflwyno dyluniad rhagorol. Bydd cynnwys fflatiau yn y lleoliad hwn yn cyfrannu at ail-gydbwyso'r dwysedd tai ar draws yr ardal hon sy'n gymharol isel ar hyn o bryd yn ôl safonau modern.
As previously mentioned, the site has been demonstrated to be in a sustainable location with good access to both public and sustainable modes of transport.
The proposal seeks to bring forward an exemplary designed scheme which will provide four residential dwellings. The loss of one large scale residential dwelling, together with dilapidated outbuildings to be demolished as part of the proposals, translates to a net increase of eleven dwellings.
The redevelopment of this site will improve the local market conditions by providing the ability for downsizing and bringing forward an exemplary design.
The inclusion of apartments in this location will contribute to rebalancing the housing density across this area which is currently relatively low by modern standards.
Mae'r eiddo arfaethedig wedi'u dylunio i ddod â phensaernïaeth fodern soffistigedig i ymyl Bryniau Road gyda'r nod o ategu a chyferbynnu â'r eiddo presennol o amgylch y safle. Mae brics coch arfaethedig a chladin llwyd tywyll yn darparu cyferbyniad gweledol cynnil. Mae'r delweddau sydd gyda'r rhain yn rhoi darlun o ansawdd y datblygiad arfaethedig ar ôl ei gwblhau. Bwriedir i’r anheddau gynnwys y deunyddiau a ganlyn: • Toeau : To teils • Ffasgia, bondo : Byrddau sment ffibr, lliw : llwyd llechi • Nwyddau dŵr glaw : PVC-u, lliw : llwyd tywyll • Waliau : brics coch, cladin metel bwrdd fertigol a phren, gorffeniad brwsh • Ffenestri: ffenestri casment fflysio proffil, lliw : glo caled, gwead : llyfn • Drysau : Proffil drysau preswyl, lliw : glo carreg, gwead : llyfn
The proposed properties have been designed to bring a modern sophisticated architecture to the edge of Bryniau Road and aim to complement and contrast with the existing properties surrounding the site.
A proposed red brick and dark grey cladding provides a subtle visual contrast. The accompany visualisations provide an illustration of the quality of development proposed upon completion.
The dwellings are proposed to include the following materials:
• Roofs : Tiled roof
• Fascias, soffits : Fibre cement boards, colour : slate grey
• Rainwater goods : PVC-u, colour : dark grey
• Walls : red brick, vertical board metal & timber cladding, brushed finish
• Windows: profile flush casement windows, colour : anthracite, texture : smooth
• Doors : Profile residential doors, colour : anthracite, texture : smooth
Delweddau Enghreifftiol / Example Visualisations
Lawrlwytho Dolenni / Download Links
Gweler isod restr o wybodaeth DRAFFT sydd ar gael i'w lawrlwytho i'w hystyried ymhellach. Sylwch fod y wybodaeth hon yn DRAFFT ac yn amodol ar newid yn dilyn y broses PAC. Dim ond at y diben a fwriadwyd y dylid edrych ar y wybodaeth hon a chaiff ei diogelu gan hawlfraint.
GWYBODAETH GEFNOGOL DRAFFT
Please find below a list of DRAFT information available to download for further consideration. Please note this information is DRAFT and subject to change following the PAC process. This information should only be viewed for the intended purpose and is protected by copyright.
DRAFT SUPPORTING INFORMATION
Lawrlwytho Dolenni / Consultation Feedback Form
Rydym yn croesawu eich adborth am y datblygiad arfaethedig hwn. Defnyddiwch y ffurflen ymgynghori isod.
Y dyddiad cau ar gyfer yr Ymgynghoriad Cyn Ymgeisio hwn yw Dydd Mercher 3ydd Mai, 2023.
Bydd eich adborth* yn cael ei ystyried yn ofalus a'i ffurfioli yn yr Adroddiad Ymgynghori Cyn Ymgeisio a fydd yn rhan o'r cais cynllunio a gyflwynir i Gyngor Bwrdeistref Sirol Conwy.
We welcome your feedback about this proposed development. Please use the consultation form below.
The closing date for this Pre-Application Consultation is Wednesday 3rd May, 2023.
Your feedback* will be carefully considered and formalised in the Pre Application consultation Report which will form part of the planning application issued to Conwy County Borough Council.
* Sylwch y gallai sylwadau gan breswylydd lleol neu gymydog gael eu cyfeirio at neu eu crynhoi yn yr Adroddiad Ymgynghori Cyn Ymgeisio a baratowyd i gyd-fynd â chais cynllunio yn y dyfodol. Ni fydd eich enw a’ch manylion cyswllt yn cael eu darparu yn yr adroddiad hwnnw oni bai eich bod yn cytuno’n ffurfiol â hynny yn eich ateb. Ni fyddwn yn defnyddio'ch gwybodaeth at unrhyw ddiben arall ac ni fyddwn yn ei chadw am unrhyw reswm ar ôl cyflwyno'r cais cynllunio i'r Cyngor.
* Please note comments from local resident or neighbour may be referred to or summarised in the Pre-Application Consultation Report prepared to accompany a future planning application. Your name and contact details will not be provided in that report unless you give your formal agreement in your reply for that. We will not use your information for any other purpose not will retain it for any reason after of the planning application to the Council.